隨著經濟的快速發(fā)展，無論是購車購房還是投資創(chuàng)業(yè)、企業(yè)經營，人們的資金需求越來頻繁，資金額度也越來越大。
為了解決人們日益增長的資金需求，各大銀行也不斷推出各類高額度貸款產品，其中房產抵押貸款因具有額度高、利息低、還款方式靈活等優(yōu)點成為了人們主要的貸款方式。
那么為了能讓大家更順利的申請上海房產抵押貸款，今天小編就以上海為例，為大家介紹一下上海房產抵押貸款的要求有哪些，一起接著往下看吧。
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一、上海個人抵押貸款
1、年齡在18（含）-70（含）周歲之間；
2、具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。
3、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；
5、具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
6、有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等并。
7、房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押；
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二、上海個人經營消費貸款
以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經營購貨的流動資金。
一般貸款計入個人名下，不計入企業(yè)負債。
貸款期限：1年-20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房較高房產的評估價，商鋪、寫字樓、別墅等較高60%，一般銀行控制在1000 萬以內，少數銀行較高可以申請3000萬及以上。
貸款年利息：一年期先息后本能申請到3.85%，五年期先息后本則在4.5%左右，但大多數常見銀行的一般年利率在4%-6%
三、上海企業(yè)經營貸款
以公司名下或者法人、股東、第三方的房產（住宅、商鋪、寫字樓、別墅等較高70%，廠房較高為評估價的50%，額度一般控制在3000萬以內，少數銀行較高可以申請3000萬以上
貸款年利息：根據2023年的新政策，一年期先息后本能申請到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多數常見銀行的一般年利率在4%-6%。
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人民銀行日前宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市已全線跟進，宣布下調個人住房公積金貸款利率。
此外，東莞、南京、長沙、鄭州等地也已宣布下調。