隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，無論是購車購房還是投資創(chuàng)業(yè)、企業(yè)經(jīng)營，人們的資金需求越來頻繁，資金額度也越來越大。
為了解決人們?nèi)找嬖鲩L的資金需求，各大銀行也不斷推出各類高額度貸款產(chǎn)品，其中房產(chǎn)抵押貸款因具有額度高、利息低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)成為了人們主要的貸款方式。
那么為了能讓大家更順利的申請徐州房產(chǎn)抵押貸款，今天小編就以徐州為例，為大家介紹一下徐州房產(chǎn)抵押貸款的要求有哪些，一起接著往下看吧。
主營區(qū)域：鼓樓、云龍、賈汪、泉山、豐縣、沛縣、銅山、睢寧縣、新沂市、邳州市
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一、徐州個人抵押貸款
1、年齡在18（含）-70（含）周歲之間；
2、具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。
3、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；
5、具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
6、有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等并。
7、房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；
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二、徐州個人經(jīng)營消費(fèi)貸款
以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營購貨的流動資金。
一般貸款計(jì)入個人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限：1年-20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房較高房產(chǎn)的評估價100%，商鋪、寫字樓、別墅等較高60%，一般銀行控制在1000 萬以內(nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請3000萬及以上。
貸款年利息：一年期先息后本能申請到3.85%，五年期先息后本則在4.5%左右，但大多數(shù)常見銀行的一般年利率在4%-6%
三、徐州企業(yè)經(jīng)營貸款
以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)（住宅、商鋪、寫字樓、別墅等較高70%，廠房較高為評估價的50%，額度一般控制在3000萬以內(nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請3000萬以上
貸款年利息：根據(jù)2023年的新政策，一年期先息后本能申請到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多數(shù)常見銀行的一般年利率在4%-6%。
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盤活存量也是化解房地產(chǎn)風(fēng)險的關(guān)鍵。
市場人士表示，房企賬面上一頭是土地和待售房產(chǎn)，一頭是債。
要償還債務(wù)、化解風(fēng)險，除了盡可能協(xié)調(diào)各渠道的融資支持，更多要靠盤活存量資產(chǎn)化債。
在房地產(chǎn)市場低迷的情況下，原有“征地拆遷戶-地方政府-房企-居民”的房產(chǎn)和資金循環(huán)被打破，房企和地方政府都面臨庫存積壓的問題。
“在新工具支持下，地方國企可成為市面上房子的新買主，打通市場循環(huán)。
從更長期來考慮，未來土地等資產(chǎn)都可以作為盤活資產(chǎn)的對象。
”董希淼表示。